Baufinanzierung
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Bei 2/3 der durch die Vermittlung der baufiguru GmbH zustande kommenden Verträge, erhalten baufiguru-Kunden einen festen Sollzins von 3,5% p.a. und einen effektiven Jahreszins von 3,56% p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 200.000 Euro (Kaufpreis der Immobilie 250.000), Tilgung 2,0% p.a., Laufzeit des Verbraucherdarlehensvertrages 30 Jahre 1 Monat, 10 Jahre Sollzinsbindung, pro Jahr 12 Ratenzahlungen in der Höhe von 916,67 Euro. Weitere etwaige Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge, Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Der zu zahlende Gesamtbetrag während der Sollzinsbindung beläuft sich auf 110.000,40 Euro. Die Restschuld am Ende der Zinsbindung beträgt 142.800,00 Euro. Weitere Voraussetzungen: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht, Auszahlung in einer Summe. Die Konditionen können auch regional sowie von weiteren Faktoren abhängig sein.
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Sophia, 32
Berlin
Eigenkapital45.000 €
Haushalt4.800 €
420.000 €
4-Zimmer-Haus in Berlin
+ 29.400 € NK → 449.400 € gesamt
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Zinssatz2,89 %
Darlehen404.400 €
Monatsrate1.648 €
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Sedat Ö.
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Nadir C.
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Häufig gestellte Fragen
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Bei einer direkten Bankfinanzierung erhalten Sie nur ein einziges Angebot – häufig ohne Vergleichsmöglichkeit. baufiguru durchsucht für Sie über 500 Banken und Kreditgeber und findet die besten Konditionen für Ihre individuelle Situation. Das spart Zeit, Aufwand und oft mehrere Tausend Euro Zinskosten – und das komplett kostenlos für Sie.
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, ggf. Maklerprovision). Bei sehr guter Bonität und stabilem Einkommen sind auch Finanzierungen mit geringerem Eigenkapital möglich. Nutzen Sie unseren Rechner für eine erste Einschätzung oder sprechen Sie direkt mit unseren Beratern.
Für Sie ist unser Service vollständig kostenlos – von der ersten Beratung über den Bankvergleich bis zur Vertragsunterzeichnung. Wir finanzieren uns ausschließlich über eine Provision der Bank, die wir für Sie ausgewählt haben. Keine versteckten Gebühren, keine Verpflichtungen.
Ja, absolut. Läuft Ihre aktuelle Zinsbindung aus oder möchten Sie Ihren laufenden Kredit zu besseren Konditionen umschulden, helfen wir Ihnen auch dabei. Viele Kunden sparen gegenüber dem Prolongationsangebot ihrer Hausbank erheblich – ein Vergleich lohnt sich fast immer.
In nur 15 Minuten erfassen wir gemeinsam Ihr Vorhaben und Ihre finanziellen Verhältnisse. Anschließend vergleichen unsere Experten tausende Angebote und präsentieren Ihnen die passendsten Optionen. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung des Darlehens – persönlich, transparent und auf Wunsch auch digital.
Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Baufinanzierung in Deutschland. Sie zahlen monatlich eine gleichbleibende Rate, die aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil besteht. Mit zunehmender Laufzeit wächst der Tilgungsanteil, während der Zinsanteil sinkt. Das macht Ihre monatliche Belastung planbar – ideal für Familien und Erstkäufer.
Das hängt vom aktuellen Zinsniveau und Ihrer persönlichen Planung ab. In einem Hochzinsumfeld können kürzere Bindungen (5–10 Jahre) sinnvoll sein, um von künftigen Zinssenkungen zu profitieren. Bei niedrigen Zinsen empfiehlt sich eine lange Zinsbindung von 15–20 Jahren, um sich günstige Konditionen dauerhaft zu sichern. Unsere Berater helfen Ihnen, die optimale Strategie zu finden.
Für die erste Anfrage genügen grundlegende Angaben zu Ihrem Vorhaben und Einkommen. Für eine verbindliche Kreditzusage benötigen Banken üblicherweise Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, den aktuellen Einkommensteuerbescheid, einen Eigenkapitalnachweis sowie Objektunterlagen wie Exposé, Grundbuchauszug und Flurkarte.
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